水里丙建三合院  水里買屋 / 水里買房 - 南投土地專家農332 丙建三合院免整理可以馬上入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：1.37 萬/坪
地址：南投縣水里鄉新興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：1223 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1223 坪
土地面積：1223 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 三合院
車位：庭院式
車位描述：庭院停車場

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地總面積達 1223 坪，擁有極佳的私密性與空間感。建築為三合院格局，具備傳統居住美感，且「免整理可馬上入住」，省卻翻修成本與時間。坐西朝東的方位能獲得早晨陽光，屋內採光佳。另有近水里的國小，適合對教育或生活機能有需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 1680 萬，對於偏鄉地區而言門檻較高。進出巷弄僅 2 米寬，道路狹窄可能影響車輛進出、停車便利性，甚至消防救災動線。大面積的農牧用地雖具彈性，但使用上受限較多，且庭院維護成本與精力消耗較大。
機會 (Opportunities)	適合尋求長居避世、遠距工作或退休生活的人群。農牧用地部分可嘗試規劃小型休閒農業或民宿業態（需符合法規）。山居環境品質較高，未來若區域發展轉型為觀光特色區，可能帶動增值潛力。
威脅 (Threats)	偏鄉房地產流動性較差，轉手難度及週期通常長於市區，投資屬性較弱。土地分列丙建與農牧用地，政策法規若有變動可能影響使用權益。此外，大坪數住宅的電費、水費及日常維護費用隨時間累積，也是一筆潛在開銷。

2. 物件評論

購買建議：視居住需求而定，不建議作為投資標的。

此物件最大的吸引力在於「大坪數山居生活」與「傳統三合院情感價值」。若您規劃的是長期自住、退休養老或擁有遠距工作條件，且能接受偏鄉生活的不便與維護負擔，這是一處能提供高品質心靈棲息地的選擇。然而，考量到 1680 萬的總價搭配僅 2 米寬的道路以及農牧用地的使用限制，該物件在未來轉手時將面臨較高的流動性風險。因此，若您尋求的是資產保值與快速流通，則需謹慎評估；但若優先考量生活品質與空間自由，此處值得列入觀望清單。

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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